Thạnh Phú – Giá trị đầu tư khác biệt

Giao thông là yếu tố cốt lõi để thông thương mua bán trao đổi sản vật giữa các vùng miền, làm đòn bẩy kinh tế để phát triển kinh tế, đóng góp vào sự trù phú dân cư đô thị… tuy nhiên trong thực tế nhiều dự án dân cư chỉ dựa trên ý chí chủ quan là chính , gây tắc tránh cho người dân vì hạ tầng chưa sẵn sàng…
Mặt khác, ở nhiều vùng tập trung dân cao, có vị trí chiến lược, thuận lợi về giao thông nhưng chưa được đánh thức để trở thành vùng đô thị hiện đại… Thạnh Phú là một đô thị ngủ quên như thế…

Thuận lợi về vị trí chiến lược 

Thạnh Phú thuộc huyên Vĩnh Cửu, tỉnh Đồng Nai, là xã duy nhất tiếp giáp giữa hai vùng kinh tế lớn đang phát triển bậc nhất của Đông Nam Bộ là Bình Dương và Biên Hòa. Nằm kề cận các thắng cảnh du lịch nổi tiếng, gấn các tuyến đường huyết mạch, các đại lộ như Đồng Khởi, Hùynh Văn Nghệ, Nguyễn Ái Quốc…(TP. Biên Hòa)  và chỉ cách xã Tân Uyên của tỉnh Bình Dương bằng một bến phà, Thạnh Phú vẫn mang dáng dấp của nền kinh tế thuần nông với chỉ số GDP trung bình 10%/năm.

Tiềm năng đang được đánh thức 

Có lẽ chỉ có sự quy hoạch đô thị mới làm tất cả tiềm năng của Thạnh Phú được nổi dậy, các dự án quy hoạch đã được thảo luận, trình bày và giới thiệu từ UBND tỉnh xuống huyện, xã…,,và công khai giới thiệu đến người dân cho phép mọi người thông hiểu và hưởng ứng những thay đổi sắp tới có thể ảnh hưởng đến cuộc sống thường trực của họ. Tuy vậy, có thể nói quyết định đô thị hóa đã được đón tiếp bình thản vì cuộc sống ở đây đã có mầm mống quy hoạch đã lâu, bao gồm các tiện ích xã hội được đề cao, bố trí thuận lợi cho dân cư như trường học, bệnh viện, nhà trẻ, UBND, trung tâm hành chánh, trong đó đường xá được nâng cấp mở rộng, các khu dân cư mới cũng đã hình thành…

Thạnh Phú – vùng đất sinh thái tự nhiên

Ưu điểm của Thạnh Phú là khí hậu mát, đất đai phù hợp cho trồng trọt cây cao sản ngắn và dài ngày, người dân có kinh nghiệm làm kinh tế vườn hơn làm nông vì vậy ở Thạnh Phú, vẻ trù phú, xanh mát, đầy sức sống trên các tỉnh lộ, giàu các mảng xanh từ trồng vườn mang lại, nhà cửa khang trang, Đây là ưu thế mà không nơi nào có khiến việc quy hoạch Thạnh Phú thành khu đô thị trong tương lai cũng phải được cân nhắc: Bài tóan quy hoạch nào là phù hợp để kích đòn bẩy kinh tế của địa phương?

Thạnh Phú- Tiềm năng trở thành đô thị du lịch: 

Về góc độ đô thị, Thạnh Phú là mảng xanh gần nhất của TP. Biên Hòa, nghĩa là chỉ cần 10 phút người dân Biên Hòa có thể đắm mình trong các khung cảnh nhà vườn của Thạnh Phú, hay các danh thắng của Biên Hòa.

Do đó Biên Hòa, một mai khi trở thành đô thị độc lập, thì Thạnh Phú sẽ có tiềm năng là   đô thị du lịch bổ khuyết những mảng xanh sinh thái cho TP. Biên Hòa, bên cạnh dòng sông Đồng Nai giàu phù sa, bồi đắp các cù lao ven sông nổi tiếng như cù lao TânTriều, giúp Thạnh Phú là điểm thu hút khách du lịch cuối tuần về đây ngắm cảnh, nghỉ ngơi.

Thạnh Phú – giá trị đầu tư khác biệt 

Về vị trí, Thạnh Phú là cửa ngõ nối tiếp Bình Dương với Biên Hòa, lại giàu quỹ đất, phong cảnh đẹp nên thơ với địa hình dốc thoai thoải để làm các khu du lịch ven đồi cao cấp như sân Golf, nhà biệt thự vườn, nhà biệt lập, khách sạn…đáp ứng những kỳ nghỉ ngắn ngày và dài ngày. Câu cá sẽ là thú vui cho những ai yêu thích vùng sông nước, ngắm chùa ven sông, hay dùng xuồng xuôi dòng sông Đồng Nai ngắm cảnh… và như vậy Thạnh Phú sẽ là khu du lịch tổng hợp đa chức năng cho người dân thành phố.  Câu hỏi còn bỏ ngõ là quy hoạch nào sẽ bảo tồn, gìn giữ, tăng giá trị này trong tương lai.

Dự án mới – Cách đầu tư mới: 

Đầu tư sân Golf là một cách đầu tư của các đại gia biết cách chọn lựa những địa điểm đắc địa.  Bên cạnh đó, những dự án đầu tư trường Đại Học, trung tâm thương mại, nhà tái định cư, khu dân cư…  cũng được đặt ra để tìm hướng phát triển Thạnh Phú lên một tầng cao mới. Đầu tư nào là hiệu quả sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như sự tập trung dân, đời sống kinh tế của người dân, chi phí mua hay thuê lại đất đai, chi phí cho nhân công, lao động…Do đó đầu tư nào thu hút được dân cư bao gồm dân địa phương, dân thành phố, nhằm cân bằng tích lũy-tiêu dùng trong khối dân cư sẽ là thắng lớn vì thu nhập của người này sẽ từ chi tiêu của người khác đồng thời giúp công ăn việc làm được phát triển, hàng hóa được tiêu thụ nhanh….  Đặc biệt là khả năng thu hút người ngọai tỉnh sữ dụng các sản phẩm của địa phương bao gồm cả các yếu tố “lưu giữ” chân người du lịch như môi trường, văn hóa nhà vườn, sinh thái, cảnh quan độc đáo của địa phương đó.
Có thế người dân thành phố sẽ nhìn về hướng đông để tự hỏi “Thạnh Phú phải có gì khác với hướng biển Cần Giờ hay Vũng Tàu chứ!?”

Anh Quân

Bất Động Sản |  Mua Ban Nha Dat

Thạnh Phú – Đất vàng cho quy hoạch đô thị

Quy họach đô thị có thể bắt đầu từ những hoạch định như đón dòng dân nhập cư, thu hút lực lượng lao động từ nơi khác vào các khu công nghiệp, các vùng dân cư mới hay vì mục đích phát triển công, nông nghiệp trong vùng, tạo đòn bẩy nâng cao đời sống vật chất, tinh thần cho người dân. Tuy nhiên cũng có những đô thị hình thành tự nhiên vì sức hấp dẫn về điều kiện sống, về tiềm năng du lịch, môi trường sinh thái, khí hậu mát mẻ, gần gũi các thành phố lớn, giao thông thuận tiện… một trong những đô thị tiềm năng đó là Thạnh Phú, vùng đất trù phú của huyện Vĩnh Cửu…  


Thạnh Phú – Vùng đất được quy hoạch là đô thị vệ tinh
Từ Biên Hòa, ngay đường Đồng Khởi đi ra tỉnh lộ 768 khỏang 4km là Xã Thạnh Phú, thuộc huyện Vĩnh Cửu, tỉnh Đồng Nai.

Thạnh Phú là vùng đất giàu các mảng xanh mà ta có thể dễ dàng bắt gặp ở các bờ tường, hàng rào, mái ngói, hay ven bờ sông, những thảm ruộng lúa chạy dài tít tắp…

Vốn là vùng đất thuần nông, Thạnh Phú cũng bị ảnh hưởng của làn sóng quy hoạch đô thị, nhưng không vội vã, chính quyền địa phương đã thông báo những thông tin quy hoạch một cách rộng rãi, tỉnh táo để dân cư an tâm sản xuất, giữ gìn nét văn hóa đặc trưng nhà-vườn của mình. Dù đang trong thời điểm khẩn trương cho các quy hoạch đô thị lớn, nhưng ở đâu ta cũng thấy sự chỉnh trang sạch đẹp từ các lối đi, con đường dẫn đến trường học, chợ búa…

    

Cơ sở quy hoạch Thạnh Phú bao gồm các yếu tố kinh tế, xã hội, môi trường,và các yếu tố tự nhiên như sự bùng nổ dân số, mật độ tập trung dân cao, đời sống phát triển, cảnh quan tự nhiên trong vùng. Tiêu biểu như công ty ChangShin thu hút hơn 20.000 lao động, tạo nên động thái phải ổn định chỗ ăn, ở cho người nhập cư.



Thạnh Phú còn các quỹ đất cho quy hoạch, thuận tiện giao thộng thủy bộ nên từ huyện Tân Uyên, tỉnh Bình Dương ta có thể đi qua Thạnh Phú theo chuyến phà băng qua sông Đồng Nai. Giao thương giữa hai vùng rất nhộn nhịp, dân cư Thạnh Phú thường đi Chùa Bà ở Bình Dương và lao động ở Bình Dương tìm thấy đất Thạnh Phú là nơi đất lành chim đậu…



Thạnh Phú – “cửa ngõ” chiến lược của Biên Hòa - Đất Bình Dương  :  
Cũng vì thuận lợi giao thông nên người thành phố HCM có thể đến Thạnh Phú qua quốc lộ 1 A, đi qua Biên Hòa và các thắng cảnh nổi tiếng như Bửu Long, Chùa Bửu Phong, cù lao Tân Triều như một nơi du lịch ngắn ngày, thay thế cho Đầm Sen, Suối Tiên vốn thiếu cảnh thiên nhiên, ít thay đổi, lại kẹt xe liên tục…Trên cơ sở liên kết vùng, Thạnh Phú sẽ là cổng giao thương giữa Biên Hòa và Bình Dương, hai trung tâm kinh tế lớn đang phát triển nóng về kinh tế, tại cửa ngõ này nhiều nhà đầu tư chiến lược đã nhanh chóng đầu tư các dịch vụ nghỉ dưỡng cao cấp như sân Golf Mekong đang xây dựng, nhằm đón các Doanh nhân từ thành phố xuống du lịch, đánh golf, nghỉ dưỡng…

      

Thạnh Phú – Đời sống cao về kinh tế nhà vườn:
Đời sống Thạnh Phú có thể chưa gọi là giàu nhưng yên bình, bền vững. Kinh tế vườn phát triển cho thu hoạch huê lợi cao, nguời dân yên tâm lao động tại địa phương,dân nhập cư thì thấy đây là vùng đất hứa… các yếu tố phát triển văn hóa, xã hội rất mạnh mẽ, dù chưa lên đô thị nhưng hầu hết các tiện ích đều đủ để phục vụ cư dân địa phương từ bệnh viện, trường học, giao thông, nhà trẻ, giáo đường, chùa chiền đến các đơn vị hành chánh xã hội cũng chỉnh trang, sạch đẹp…



Thạnh Phú – Đất vàng cho quy hoạch đô thị 
Với tiềm năng trên, Thạnh Phú đang là đất vàng cho quy hoạch đô thị. Nhiều dự án đã nhăm nhe xuất hiện trên vùng đất màu mỡ này, tiêu biểu như dự án đô thị công nghiệp Thạnh Phú rộng 897 ha, khu đô thị thương mại và biệt thự vườn Lavender City rộng 125 ha…, hứa hẹn sự thu hút đầu tư từ các nhà đầu tư có tầm nhìn chiến lược, biết khai phá, gìn giữ và phát triển bản sắc của kinh tế địa phương.
 

Xuân Lê

Vn Bất Động Sản | Bán Đất Bình Dương | | Mua Ban Nha Dat

Khu Đô thị Thạnh Phú Đón chào Dự Án mới

Theo báo cáo tác động của đô thị hóa với môi trường thì đô thị hóa hầu như có tác động xấu: môi trường bị băm nát, người nông dân bị mất ruộng, bỏ nghề, làng mạc lốm đốm da beo, đất lên thổ cư nhưng chưa có đường xá, điện, nước hòan chỉnh, cảnh quan bị xâm hại, kiến trúc bị xô lệch vì sự khác biệt giữa vùng quê yên tĩnh với những tòa nhà bê tông hóa của những gia đình mới phất vì bán đất…bên cạnh đó các tệ nạn xã hội từ vùng ven mau chóng tụ về gây nên bao cảnh khóc, cười…

Những hệ lụy đó đều nằm ngoài mong muốn của những nhà quy hoạch đô thị dù trong quá trình quy hoạch mục tiêu xuyên suốt là nâng cao đời sống nhân dân trong vùng, xóa dần cách biệt giữa nông thôn và thành thị, đón đầu các làn sóng di dân cơ học từ nông thôn đổ về thành phố kiếm việc, biến vùng ven thành đô thị vệ tinh giải quyết được bài toán bùng nổ dân số và tập trung đông dân tại các đô thị hạt nhân như TP.HCM, Biên Hòa, Bình Dương… vấn đề nằm ở chỗ đô thị hóa không phải là cây đũa thần ngay lập tức có thể cho ra mọi tiện ích, tiện nghi hóa mọi nhu cầu của dân cư mà đây là một quá trình sàng lọc, học hỏi, sáng tạo của các nhà quy hoạch cho từng kiến trúc, không gian đô thị từ khi còn nằm trên giấy. Vì vậy vấn đề ở đây là đô thị hóa chính là cuộc đấu tranh về các giao thoa văn hóa-kiến trúc giữa các dự án mới được thiết lập và với các kiến trúc-văn hóa hiện hữu của dân cư địa phương

Thạnh Phú – bài học về giao thoa văn hóa: 

Thạnh phú là vùng đất thuần về nông nghiệp, thiên nhiên ưu đãi đã phú cho vùng đất thoai thỏai này một lọai đất trồng thích hợp với các lọai cây ăn trái, cây công nghiệp dài ngày và với bàn tay lao động cần cù của người dân địa phương, Thạnh Phú trong 5 năm trở lại đây đã trở thành điểm sáng cho kinh tế nhà vườn mang lại hiệu quả cao cho người trồng, là điểm sáng tiêu biểu cho môi trường xanh, đang là điểm đến của khách du lịch từ thành phố tìm nơi sống yên tĩnh, nghỉ dưỡng, nghỉ ngơi cuối tuần.

Thạnh Phú – đô thị sinh thái đầy tiềm năng:

Trước hết, Thạnh Phú đã có nền tảng của hạ tầng hòan chỉnh, các con đường được bố trí sạch, đẹp mang dáng dấp của một thị xã có bộ mặt chỉnh trang,sạch, đẹp.

Cảnh quan thiên nhiên xanh mát, cây xanh được phủ khắp nơi, tạo không khí thoáng mát cho người đi đường. 

Những ngôi nhà thấp thoáng trong hàng cây, giàu sức sống. Những điểm văn hóa như đình, chùa cũng xanh mát bóng cây tạo nên thiên nhiên thân thiện.



Các dự án tiềm năng của Thạnh Phú – Lavender City 

Với những ưu thế về cảnh quan, việc quy họach Thạnh Phú trở thành đô thị tập trung cho 58.000 dân (dự kiến dân số đến năm 2020) tạo nhiều cảm hứng cho nhà quy họach, tại đây, trong tương lai gần, sẽ có những quy hoạch lớn như khu đô thị công nghiệp Thạnh Phú rộng 897 ha, nơi tập trung đông dân nhập cư cùng các quy hoạch cho khu tái định cư, chung cư cho công nhân, nhà giá nhà cùng các tiện ích cơ bản như trường học, trung tâm thương mại, bưu điện…hay dự án Lavender City, rộng 125 ha, quy hoạch riêng cho nhà phố, biệt thự vườn, khu công viên sinh thái, khu thương mại tập trung… sẽ nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân Thạnh Phú, tôn trọng cảnh quan và làm giàu các mảng xanh sinh thái trong vùng. Do đó dự án đang là sự thôi thúc của các nhà quản lý địa phương, niềm khấp khởi của dân bản địa, và là niềm mong ước của những nhà đầu tư muốn tìm một không gian sinh thái trong một không gian tự nhiên thuần khiết này.

Thanh Ngọc

 Bất Động Sản | Đất Bình Dương | Dat Binh Duong | Mua Ban Nha Dat